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絶対知っておきたい!戸建住宅の一括購入についてのメリットと注意点や差額について

カテゴリ:物件購入ノウハウ

絶対知っておきたい!戸建住宅の一括購入についてのメリットと注意点や差額について

戸建住宅を一括購入すれば、住宅ローンに追われることはありません。
精神的にもゆとりがもてますね。
また、すぐにマイホームを手にいれられるというメリットがあります。
戸建住宅を一括購入して、住宅ローンに追われない生活は快適ですよね。
戸建住宅の一括購入についてメリットや注意点、差額などについてとっておきの情報をお伝えします。

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家を一括購入するメリットとは?

家を一括購入するメリットとは?

家を一括購入するメリットについていろいろまとめてみました。
家を一括購入する一番のメリットは、金利や手数料が一切かからない点です。
戸建住宅は、通常数千万円はします。
家の購入は人生のなかでもっとも高い買い物。
たとえば、30年や35年の住宅ローンを組むとすると、人生の長い時間が住宅ローン返済です。
長い期間住宅ローン返済に悩まされる心配があります。
住宅ローンの返済が30年や35年と長くなれば、金利も高くなる傾向に。
家を一括購入すれば、このように住宅ローンの返済が一切ないため、精神的なプレッシャーや負担もありません。
家の一括購入にあたり金利を払わないため、家をお得に購入することが可能です。
また、家を一括購入すれば、団体信用生命保険料や保証会社に支払う保険料も要らないメリットがあります。
団体信用生命保険とは、住宅ローンの契約者が亡くなってした場合や高度障害になったときに、残りの住宅ローンを保険金として支払われる保険です。
団体信用生命保険は、とても安心できる制度であることがわかります。
もしも、ローン契約者が死亡または高度障害になってしまった場合、住宅ローンの返済が困難になるケースがありますよね
このような万が一のときに、団体信用生命保険は役に立ちます。
ですが、団体信用生命保険料は毎月の住宅ローンに追加で支払わなければなりません。
毎月の住宅ローンの返済になおかつ団体信用生命保険料は、家計に負担になりますよね。
家を一括購入した場合には、銀行や保険会社からの審査が一切不要。
ですから、家を一括購入するメリットは、とてもスムーズにマイホームを手にできます。
手元に住宅資金がたくさんあったとしましょう。
無職の場合は、手元に住宅資金がたくさんあったとしても審査を通るのは困難であると考えられています。
無職でかつ住宅資金があるケースでは、家を一括購入すれば、審査に悩まされる心配が一切なし。
また、不安定な収入である人も審査がとおりづらいため、このような審査の心配があります。
不安定な収入の人も、家を一括購入すれば審査について悩む心配が一切ないです。

さらに、住宅ローンの手続きについて詳しくお伝えしますね。

住宅ローンの審査は、仮審査と本審査の2つがあります。
住宅ローンの流れは、6つの流れ。
まず、住宅ローンの申し込みを行います。
そのあとに、仮審査があり。
次に仮承認。
そのあとに本審査があります。
そして、住宅ローンの契約をします。
最後に融資の実行の6つの流れ。
住宅ローンの手続きには、思いのほかたくさんの手続きと時間がかかるのが特徴。
住宅ローンの審査を待っている間に、人気の戸建住宅は、住宅資金をより早く用意できた人に渡ってしまいます。
ですから、家を一括購入するメリットは、人気の戸建住宅をマイホームにできる可能性が高くなるといえます。
また、家を一括購入すれば事務手数料、住宅ローン金利・手数料、保証金などの費用が一切かかりません。
住宅ローン保証金は借入金の2%前後が相場。
5,000万円の住宅ローンを組んだ場合を例えにみてみましょう。
このケースの場合住宅ローン保証金は、100万円前後です。
住宅ローン保証金は高い保証金であることが明白。
家を一括購入すれば、これらの面倒な手続きが不用なためストレスがかかりません。
精神的な負担も家を一括購入する際は、ローンを払うときに比べるとかからないと言えます。
家を一括購入した場合は、家を担保にできます。
ですから融資を受けられるメリットもあります
戸建住宅を一括購入するメリットはたくさんあることがわかります。

家を一括購入する時の注意点について

家を一括購入する時の注意点について

家を一括購入するときの注意点についていくつかお伝えします。
家を一括購入する際にどのぐらい手元にお金が残るか計算しましょう。
家を一括購入する際は、計画的な資金計画が必要。
すべての手元にある資金を家の一括購入に使ってしまうと、当たり前ですが生活ができなくなります。
マイホームを購入をした後に、子どもの教育費がかかったり、車の買い換えが必要なケースも注意が必要です。
手元にお金がなく、教育ローンや車のローンを支払うと余計な金利を払う結果に。
日本学生機構の奨学金も無利子であれば、あまり問題はありません。
しかし、有利子の日本学生機構の奨学金の利用は、毎月の返済は余計な金利を支払います。ですから家計の負担になる傾向。
また、人生にはどうしてもさまざまな出来事が起きてしまいます。
予想外のアクシデントに備えた資金もしっかり準備しておきましょう。
たとえば、あまり考えたくありませんがこのようはケースがあります。
不安定な時代ですから、思いがけない失業があります。
予期しない事故や病気、入院や手術などもあります。
最低一年位の生活費は手元に残っていると安心です。
また、保険会社の収入保証保険に加入しておくとさらに安心です。
家を一括購入すると、税務調査の対象になることがあります
住んでいる地域を管轄する税務署から文書が届くことが多いのが特徴。
この文書は、「お尋ね」と言われています。
お尋ねと言われる文書に必要な事を記入し、返送する必要があります。
税務調査のお尋ねと言われる文書は、家を一括購入したあとに、約半年から1年位の期間に多く届く傾向。
必ず税務署からの文書を確認する必要あり。
さらに、家を一括購入すると、住宅ローン控除が受けられないです。
住宅ローン控除は、年末での住宅ローン残高の1%が所得税から控除される税制度。
また、住宅ローンの控除期間は10年間です。
住宅ローンの控除の上限は年40万円。
住宅ローンの控除が所得税でも足りないケースでは、住民税でも控除が可能。
家を一括購入すると、税制面で優遇が受けられないため注意が必要です。

家を一括購入と住宅ローンの差額について

家を一括購入と住宅ローンの差額について

家を一括購入した場合と住宅ローンを組んだ場合の差額についての情報をお伝えします。
借入額は4400万円、頭金ゼロ、ボーナス返済ゼロとしましょう。
また、返済期間は35年、金利が2%の設定とします。
このようなケースでは概算ですが、5,287万円が返済金額。
毎月の支払いは、12万6000円です。
5,287万円から3,800万円を引くと、1,487万円の差額が生じます。
住宅を一括購入するのと住宅ローンを組むのでは1,000万円以上の差額が出てしまうケースもあります。
やっぱり、戸建住宅は一括購入するのがメリットも多くありますね。

まとめ

戸建住宅の一括購入についてのメリットと注意点や差額についていろいろな情報をお伝えしました。
住宅資金が充分にあれば、戸建住宅の一括購入したほうが余計な金利や手数料はかかりません。
さらにスムーズな手続きでマイホームが購入可能。
また、住宅ローンに追われる精神的な負担もなくなります。
ご両親からの金銭的な援助でまとまった住宅資金を用意することもできます。
ご両親からの資金援助が可能で資金に余裕のある方は、戸建住宅の一括購入についてご検討されてはいかがでしょうか。

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