調布市には京王線が通っていて、調布駅から一駅離れた布田駅に移住する人は少なくありません。
駅間の距離が短く、大通りが点在していて暮らしやすい住環境です。
そこで本記事では、布田駅周辺で物件購入を検討している方に向けて、布田駅の特徴・魅力・地価を解説します。
一人暮らしやファミリー層など、購入する間取りが異なるため、地価に関してはご自身に合った情報を参考にしてください。
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布田駅は国領駅と調布駅の間に位置していて、駅間の距離も1km未満で短いです。
住宅街が多い布田駅では、双方の駅からより近いほうに買い物をする方が多くいます。
どんな商業施設で買い物できるか、確認しておきましょう。
マルエツ
マルエツは国領店と調布店があります。
国領店は布田駅から約700mに位置し、午前10時から深夜1時まで営業しているお店です。
駐車場が327台も駐車できるスペースを有し、1,500円以上の買い物をすれば駐車料金が1時間半無料になります。
一方、調布店は布田駅から約1kmに位置し、午前9時から深夜0時まで営業しているお店です。
駐車場が191台も駐車できるスペースを有し、500円以上の買い物をすれば駐車料金が3時間無料になります。
また、マルエツは買い物がお得になるサービスを揃えているのが特徴です。
たとえばマルエツシニアクーポンとして、毎月15日から19日の5日間はTポイントが5倍になります。
他にも予約をすれば10％引かれたり、入会費と年会費が無料のマルエツカードを新規で入会・利用すれば最大11.000WAON POINTを進呈されたりして魅力的です。
マルエツはWAON POINTとTポイントが貯まるため、お得に買い物ができます。
西友
西友は国領店と調布店があります。
国領店は布田駅から約600mに位置し、一部を除いて24時間営業しているお店です。
駐車場が39台駐車できるスペースを有しています。
一方、調布店は布田駅から約800mに位置し、一部を除いて24時間営業しているお店です。
駐車場が81台も駐車できるスペースを有しています。
また、楽天西友ネットスーパーマーケットの利用として、豊富な商品が自宅に届いて楽天ポイントが貯まるのが特徴です。
配送に関しては最短で当日に届けるほどの速さで、入会費は無料になります。
一定額以上の購入で送料が無料になり、調布市全域が配達エリア対象です。
西友の「毎日低価格」がお店でもネットでも利用できるため、お得に買い物ができます。
サンドラッグ
サンドラッグは国領店と調布店で複数あります。
調布ヶ丘店、国領店、調布南口店、調布とうきゅう店の4店です。
布田駅から最短で約600m、最長で約900mに位置しています。
営業時間は調布ヶ丘店と国領店は9時から21時まで、調布南口店は9時半から21時45分まで、調布とうきゅう店は9時から22時までです。
とくにドラッグストア事業として専門スタッフが健康相談に対応し、最適な商品を提供してくれます。
急に体調が悪くなったときや、予備の薬を購入するならおすすめです。
利用しやすいエリアに位置しているため、気軽に行ける便利なお店です。
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調布市にある京王線布田駅周辺の治安や利便性とは？
布田駅は暮らしやすい住環境と、安全に住める治安の良さがあります。
どれくらい優良エリアなのか、把握しておきましょう。
街の特徴
布田駅周辺は治安のいい地区であり、令和元年の調べだと凶悪犯による事件が0件です。
非侵入窃盗は国領町1丁目から8丁目までのエリアでみた場合、平均件数は少ないといえます。
粗暴犯や侵入窃盗は多発しても2件ほどと、比較的安全な街と言えるでしょう。
女性の一人暮らしでも、安心できる治安の良さです。
非侵入窃盗に関しては自転車の窃盗等があるため、しっかりと鍵をかけるようにしてください。
とくに値段の高いクロスバイクやロードバイクを使用する方は、二重ロックの実施がおすすめです。
住みやすさ
布田駅周辺には大通りが点在しているため、車持ちには便利な街です。
大通りは中央自動車道をはじめ、三鷹通りや甲州街道、品川通りなどがあります。
都内の移動は容易であり、大通りから離れてしまえば閑静な住宅街しかありません。
飲食店はありますが小さなお店が多く、落ち着いた雰囲気です。
ファミリー層の移住であれば子どもを育てやすい環境であり、幼稚園や保育園、小学校などが複数あります。
とくに幼稚園と保育園の数が多く、調布市には80件以上もあって公立より私立が多い傾向です。
また、医療費の助成が手厚く、条件によっては市が一部助成または全額助成してくれるサポートがあります。
助成の範囲は乳幼児や義務教育就学児、ひとり親家庭、心身障害者が対象です。
他にも所得額に応じた補助金も出るため、ファミリー層に優しいエリアになります。
アクセス情報
主要駅まで行くなら、所要時間30分以上はかかります。
新宿駅まで約36分、渋谷駅まで約44分、東京駅まで約56分です。
最長でも品川駅の約1時間半であり、乗り換え回数はそれぞれ1回のみになります。
生活用品は隣り駅の国領駅と調布駅で済みますが、通勤や通学で使用するなら覚えておきましょう。
とくに調布駅の乗降者数が多く、調布駅から新宿方面に向かうなら席は埋まっていると考えた方がいいです。
ただし、布田駅は急行が通過して、各駅停車しか停まりません。
急行で急いで都心に向かいたい方は、各駅停車をスルーします。
そのため、ラッシュ時を除いて余裕のある空間が保てる利便性です。
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調布市にある京王線布田駅周辺の地価とは？
調布市と布田駅の地価は、ランキングだと上位に入っています。
また、間取り別の家賃をもとに、移住するときの参考にしてみてください。
調布市の動向
2021年における東京都調布市の地価平均は、41万7,571円/㎡です。
変動率は0.81%の上昇で、変動率ランキングは1,736市町村の中で132位になります。
調布市内でもっとも高い地価は調布市小島町1丁目11番2であり、155万円/㎡です。
もっとも低い地価になると調布市深大寺北町五丁目4番23で、24万2,000円/㎡です。
最寄りの調布駅から3kmも差があり、駅から近いほど地価は高いです。
ただし、車移動が多い調布市では、遠慮なく地価の安いエリアでも移動の差に大して変わりがありません。
車を所持していなかったり、駅まで徒歩数分圏内が希望だったりするなら条件の絞り込みが必要です。
布田駅周辺の動向
2021年における調布市布田駅の地価平均は、53万1,454円/㎡です。
変動率は0.14%の下落で、坪単価は175万6,874円/坪になります。
布田駅周辺でもっとも高い地価は調布市布田4丁目19番11であり、119万円/㎡です。
もっとも低い地価になると調布市染地1丁目20番27外で、27万1,000円/㎡です。
布田駅の地価推移は2011年から2020年まで上昇傾向にあり、とくに2011年から2012年の間に大きく上昇しました。
2021年はわずかに下降しましたが、大きな変化はありません。
間取り別の家賃相場
ワンルームの家賃相場だと約5.4万円で、1Kと1DKはプラス1万円ほどになります。
物件をくまなく探せば家賃3万円台もあり、一人暮らしに優しい賃貸物件です。
2人暮らしや夫婦が暮らすとなると、1LDKが約11万円で2LDKが約10.5万円になります。
より大きな部屋を望むなら3Kおよび3DKが約11.5万円で、3LDKだと約13.8万円です。
とくに3LDKは駅から近くて、高層マンションになっています。
なかには10万円を切る物件もあるため、家賃を安く済ませて広い賃貸物件がいいならおすすめです。
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まとめ
調布市京王線の布田駅は閑静な住宅街が広がり、生活用品は隣りの国領駅と調布駅で済みます。
治安の良い優良エリアであり、安心な住環境です。
調布市と布田駅における地価の差額は約10万円程度のため、一人暮らしやファミリー層に適した価格になっています。
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