マイホームの購入を検討している方のなかには、住宅ローンを組んでマイホームを購入したけど思ったよりお金が余ったという方がいらっしゃるかと思います。
このお金が余る状態のことを、オーバーローンと言います。
今回は、そんなオーバーローンの概要から、余ったお金を黙って使うリスク、余ったお金の対応について解説していきます。
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住宅ローンのお金が余った状況とは?
冒頭でも解説しましたが、住宅ローンが余ってしまう状態のことを「オーバーローン」と言います。
例えば2500万円の家を購入するために3000万円のローンを組んだ場合には融資額のほうが500万円多くなります。
そして、注意したいのはあらかじめ余るのを前提にして住宅ローンの金額を設定することは原則できないという点です。
融資する側としては当然のことながら建物の購入代金としてお金を出すわけなので、万一返済不能になったときにはその建物を担保にして融資したお金を回収することになります。
ですから、融資した額よりも不動産の価格の方が低いとその分回収できる額も少なくなってしまいます。
あくまで不動産の購入代金分だけを融資するというのがローンの前述したように原則なのです。
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余った住宅ローンはどう使う?
先述した事情で住宅ローンの資金が余った場合、どうしても得をしたような気分になりますが、あくまでこれは「借りたお金」であって返済する必要があるものということを念頭に置いておく必要があります。
そのため、「余ったお金で車を買う」なんていった使い方はできません。
そもそも住宅ローンは不動産を購入するための資金として融資を受けるわけですから他の用途で使うことができないのです。
このように、原則他の用途で使用することができないので、まずは金融機関への連絡が大切になる点を覚えておきましょう。
また、一括返済を求められる可能性があるので、その点も覚えておくと安心でしょう。
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住宅ローンが余ったらどうする?
実際にローンの資金が余った場合にはどうすればいいのか疑問に思う方も多いかと思います。
先述したように、一番大切なことはなるべく早く住宅ローンを組んだ金融機関に確認を取ることです。
連絡した後は、金融機関が資金トレースと呼ばれる住宅ローンとして借り入れしたお金がきちんと使用用途にあった使われ方をされているかの確認がおこなわれます。
そのため、借り入れたお金がどのように使用されているのかがすべてわかるので、使用用途以外での使用は避けましょう。
また、繰り上げ返済を求められる可能性がある点を覚えておくのも大切です。
返済額は金融機関によって異なることがほとんどなので、事前に確認することをおすすめします。
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まとめ
住宅ローンで余ったお金を自由に使うことはできません。
住宅ローンでは何にお金を使えるかが決められているので、それ以外のことに使うと一括返済を求められることもあります。
利用する場合は、事前に確認しシミュレーションをしたうえで、返済計画をたてましょう。
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